市場概況
本周（第21周）廈門房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，交易量環(huán)比略有回升，但價格保持穩(wěn)定。新房市場方面，部分核心區(qū)域項目推出優(yōu)惠活動，帶動了部分剛需和改善型需求的釋放；二手房市場掛牌量小幅增加，但成交周期有所延長，買賣雙方觀望情緒仍存。政策層面，廈門繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，金融信貸環(huán)境保持相對寬松，支持合理住房需求。
新房市場動態(tài)
本周新房供應(yīng)量有所增加，主要集中在集美、翔安等區(qū)域。多個項目通過特價房、折扣等方式吸引客戶，部分性價比高的樓盤去化速度較快。從成交結(jié)構(gòu)看，90-120平方米的戶型仍是市場主流，總價在300-500萬區(qū)間的房源較受青睞。開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，但市場整體去化壓力依然存在，預(yù)計未來幾周促銷活動可能持續(xù)。
二手房市場分析
二手房市場掛牌價整體穩(wěn)定，但議價空間有所擴(kuò)大。學(xué)區(qū)房和地鐵沿線房源關(guān)注度較高，成交相對活躍；而部分老舊小區(qū)或偏遠(yuǎn)地段房源則面臨去化難題。成交量環(huán)比小幅上升，但同比仍處于低位。買方市場特征明顯，客戶看房頻次增加，但決策周期拉長，對房源品質(zhì)、價格和配套要求更為苛刻。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)觀察
本周廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)活躍度提升，帶看量和咨詢量均有增長。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍加強線上營銷，通過直播、短視頻等方式展示房源，吸引潛在客戶。服務(wù)方面，經(jīng)紀(jì)人員更注重提供專業(yè)化建議，如協(xié)助客戶分析貸款方案、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等，以增強信任感。部分大型中介機(jī)構(gòu)推出“安心服務(wù)”承諾，涵蓋交易保障、產(chǎn)權(quán)核查等環(huán)節(jié)，提升交易安全性。行業(yè)競爭加劇，促使經(jīng)紀(jì)服務(wù)向精細(xì)化、數(shù)字化方向轉(zhuǎn)型。
區(qū)域熱點與趨勢
- 島內(nèi)思明、湖里區(qū)：價格堅挺，高端改善型需求相對穩(wěn)定，但成交總量有限。
- 島外集美、海滄區(qū)：供應(yīng)充足，交通和配套改善帶動部分熱點板塊交易。
- 同安、翔安區(qū)：以剛需為主，價格優(yōu)勢明顯，但去化速度依賴促銷力度。
展望與建議
短期來看，廈門房地產(chǎn)市場預(yù)計將維持“量升價穩(wěn)”格局。建議購房者根據(jù)自身需求理性選擇，關(guān)注配套成熟、流動性強的房源；賣方需合理定價，并利用經(jīng)紀(jì)服務(wù)提升曝光度。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化服務(wù)流程，利用數(shù)據(jù)工具精準(zhǔn)匹配需求，同時加強合規(guī)管理，維護(hù)市場健康秩序。政策環(huán)境若保持穩(wěn)定，市場有望逐步回暖，但復(fù)蘇節(jié)奏仍取決于經(jīng)濟(jì)基本面與消費者信心。
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注：本報告基于市場公開數(shù)據(jù)及行業(yè)調(diào)研，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。
